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限購再 “ 擴大 ” ,從住宅市場流出的錢何去何從?

Zoe 2018-9-7 16:513393 人圍觀

簡介 :8月23日,中國人民銀行(成都分行)官網公布了四川省市場利率定價自律機制秘書處關于印發《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》的通知,文件上的 “ 特急 ” 二字,引起了大家的關注。 ...
8月23日,中國人民銀行(成都分行)官網公布了四川省市場利率定價自律機制秘書處關于印發《四川省商業性個人住房貸款最低首付款比例實施方案》的通知,文件上的 “ 特急 ” 二字,引起了大家的關注。



專家稱
“ 央行成都分行指導下的最終意見,
是近期房住不炒 執行力度最大 的首付比指導意見。 ”


不得不承認的是,首付門檻的提高,斷了不少投資者的 “ 路 ” 。



在成都515限購政策出台後,大量投資者都開始尋求成都周邊三四線城市的投資機會,如德陽、綿陽等。這無疑為三四線城市提供了房價上浮的動力。

根據中國房地産業協會主辦的“中國房價行情網”的數據,成都周邊的三四線城市,主要區/縣房價同比去年,均呈現較大幅度上漲。比如什邡市今年7月房價同比去年上漲46.96%,德陽的涪城區則同比上漲47.34%。

基于這類情況,8月14日,四川省政府官網發布《進一步做好當前房地産市場調控工作的通知》,明确指出:房價上漲壓力大的城市,實行差異化住房限購措施。

在重磅!四川大部分地區二套房首付比例調整為50%!一文中,UP君已經指出, “ 823方案 ” 其實是 “ 814通知 ” 的實操版,或許也是四川三四線城市房産限購的第一步。

無疑,房價的上揚以及823方案的出台,讓投資門檻直接上升一個台階。投資客腰包裡的錢,再一次成為 “ 老大難 ” 。所有投資者面臨同樣的問題:這些被住宅市場拒之門外的錢,該去向何方?

在中成房業的數據報告中,UP君發現,機智的投資者早已把目光投向了公寓市場 ——



截止今年7月底,時間剛過今年的58.3%,成都公寓市場的成交面積就已經達到了去年的83.4%。

此外,還有一組不可忽略的數據 —— 主城區的公寓成交面積,一直到6月底都遠高于其他區域,至7月才被近郊超過6000㎡。


到底是誰,點燃了主城區公寓市場這把 “ 火 ” 呢?這就不得不說到成都的 “ 明星 ” 們 ——



近兩年,成都有好幾個公寓産品,不僅在成都收獲大量粉絲,甚至名揚全國。比如蘭博中心、望江名門以及成都銀泰中心·華悅居等。

這些公寓,哪一個不是設計界的精品?而其背後,是國際頂級設計團隊的精雕細琢。



與國際頂級設計團隊作品匹配的,是成都 “ 寸土寸金 ” 的頂級地段 —— 它們或坐落成都 “ 貴族區域 ” 天府廣場,或占據市中心成熟地段,或盤踞 “ 成都華爾街 ” 金融城的核心區域。

與頂級地段匹配的,則是被業内人士評價為 “ 價值上億元 ” 的窗外風景:天府廣場、望江樓、錦江、交子公園 …… 哪一個不是成都赫赫有名的 “ 價值高地 ” ?

讓人不可忽視的是,它們所在的項目,均是代表着城市未來的 “ 超級綜合體 ” ,普通人對于高端産品 “ 缺少生活氛圍 ” 的刻闆印象,不攻自破。

遺憾的是,放眼成都市場,此等産品數量極少,畢竟,實力雄厚的開發企業、頂尖的設計團隊、難以複制的地段與自然資源、濃厚生活氛圍等内外兼優的精品,實在難得。

數量的稀缺,是主城高端公寓市場以及投資者共同面臨的問題。因此,未來入市的 “ 精品 ” ,若能滿足上述産品共同的特質,無疑将成為下一個 “ 火 ” 起來的項目。

正是基于此,UP君認為,即将入市的 華僑城·雲岸 ,将攪動整個公寓市場。



在上海,生活在華僑城·蘇河灣,在深圳,擁有一套華僑城·華寓,早已成為塔尖人群的身份象征。在成都,華僑城将以雲岸書寫商業高端序列新篇章,成為西三環都會生活中心。



“西貴”腹地

西三環,作為成都 “ 寸土寸金 ” 之地,近年來幾乎沒有新品推向地産市場。華僑城·雲岸,正好地處主城區西三環的核心 “ 腹地 ” 。


▲ 華僑城·雲岸鳥瞰效果圖



立足繁華交通樞紐

華僑城·雲岸的腳下,是地鐵6号線,在這個地鐵物業泛濫的市場中,作為一個真正的 “ 上蓋物業 ” ,雲岸注定将收獲大量目光。而已經開通的地鐵2号線,也近在咫尺。


▲ 華僑城·雲岸區位圖



來自世界的建築理念

曾參與中國萬象城、長安街W酒店的設計團隊 —— 全球一流建築設計事務所美國CallisonRTKL擔當華僑城·雲岸主創,将世界一流的建築設計理念,獻給成都。


▲ 華僑城·雲岸外立面效果圖



沉澱十餘年的優質生活大城

自2005年華僑城入蓉,它便以極具前瞻性的戰略布局,在西三環建立了集旅遊休閑、商務辦公、商業旗艦、文化演藝、高端住宅為一體的優質生活大城,經過十餘年深耕發展,如今,該闆塊早已成為了城西乃至整個成都不可或缺的中心之一。


▲ 成都華僑城

目前,中國西部首家沃爾瑪旗下高端商超山姆會員商店已開業,雲岸還将打造中國西南首家科技娛樂購物中心歡樂彙,引入享譽全球的萬豪國際旗下成都首家萬豪行政公寓,無一不是國際化的商業配置,全面為居者的衣食住行提供精緻周到服務的同時,還能讓其即時感受到具有全球化視野的商業繁華。


▲ 萬豪行政公寓效果圖


▲ 華僑城·雲岸商業(歡樂彙)效果圖



30000平米湖畔生活

有人說,如今财富階層愈發重視對生态資源的占有率,推窗即湖,不僅是大美,更是情調。而雲 “ 岸 ” 之名,就來源于它窗外的30000平米天鵝湖。

▲ 華僑城·雲岸天鵝湖湖景效果圖

如今的天鵝湖畔,已是承載華僑城業主慢生活的 “ 聖地 ” ,微風習習、鳥語花香,水邊漫步、小憩,何嘗不是最惬意的生活?


▲ 華僑城·雲岸天鵝湖湖景效果圖


“魔幻”的空中花園

“ 沒有中庭 ” ,幾乎是所有公寓産品的通病。華僑城深知成都人對悠閑、安逸的追求,于是成都罕有的潘多拉魔幻空中花園誕生了。


▲ 華僑城·雲岸空中花園效果圖

這個公寓業主私享的空中花園,無縫對接山姆會員商店屋頂運動場,散步、慢跑、休憩、遊樂的場所,從此便多了一個奇妙的選擇。



國際化的室内空間

室内布局,極考驗設計者的手藝。因此,雲岸邀請頂級大師團隊,對室内空間進行雕琢。在産品細節打磨上,雲岸遵循 “ 匠心精築 ” 的原則,處處彰顯低調的華麗。


▲ 華僑城·雲岸裝修效果圖

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如漢斯格雅、杜拉維特等國際一線品牌,僅僅是雲岸的産品“标配”;

生活空間裡,肉眼可見的雲朵拉灰石材紋理間,層次豐富,極具美感,不經意間流露出雲岸的好品位;

水晶幕牆的大膽運用,既讓空間顯得靈動别緻,又讓雲岸輕而易舉地收藏城西的天際景觀;

全城少有的空中中庭花園、歡樂彙屋頂花園入戶以及中庭花園無縫對接山姆會員商店屋頂運動場,這些巧思為不同生活方式提供了無限延伸的可能 ……
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▲ 華僑城·雲岸裝修意境圖

全球視野的建築設計、 “ 西貴 ” 三環無可複制的地段、曆時13年的成熟配套、湖景與空中花園的巧妙配合、通達全城的雙軌交通樞紐、奢配精裝搭配出的空間美學 …… 任何一項單拎出來,都價值不菲。

把手中的錢安放于此,或許是最好的選擇。

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